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胡景晖先生接受德国《商报》、荷兰金融日报记者采访

发布时间:2017-09-25 13:10  浏览次数:

  2017年9月4日下午,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖先生接受了德国《商报》——德国经济金融日报(Handelsblatt, Germany's Business Daily)、荷兰金融日报(Dutch Financial Daily)记者的采访,就海外市场热点、国内房地产市场发展等问题发表了自己的看法与见解。

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  一、海外市场篇:

  记者:欧洲市场现在的地位如何?对于投资者来说,有哪些热点区域?

  胡总:现在有很多有海外投资意愿的客户愿意去欧洲购房。目前来看英国是最热的区域,像金融区域英国伦敦,经济比较繁荣,有好多人去英国留学、投资、移民;还有一些像西班牙、葡萄牙、希腊这些国家,都有一些相关的移民政策。

  记者:英国脱欧事件对海外市场来说有什么影响吗?

  胡总:对于投资客来说,经济发展前景和房产升值潜力是最大的考虑因素。英国脱欧实际上会有更多的人看好英国,觉得英国经济发展的前景可能会更好;目前来说,英镑还比较坚挺。所以英国脱欧这件事,对很多中国人去英国投资置业来讲是一个刺激和利好。

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  二、国内市场篇:

  记者:国内市场方面,我爱我家最开始特别关注一线城市,您觉得未来还会关注哪些地方,三四线城市?

  胡总:从二手房交易量来讲,国内已经有20个大中城市二手房交易量超过新房了,未来我觉得交易活跃的区域也有很多。我们现在覆盖15个城市,主要是在华北、华东多一些,武汉、长沙、郑州也有一些,未来可能我们比较关注的一个是广州、深圳,另外一个还有像中西部一些地区,包括西安、兰州,还有一些其他二三线城市,因为这些城市的经济发展、人口聚集、房产交易也是越来越活跃。

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  记者:国内最近的房地产调控政策对我爱我家有什么影响吗?您怎么看待国内的房价和房地产市场?

  胡总:对我们的影响短期内交易量有所下降,但是不同的城市情况不同,比如杭州等城市,我们的交易量还是名列前茅的;另外,我们也加强了租赁市场的业务,在租赁市场上有很大的投入和发展,同时我们也在积极拓展海外市场,通过不同的交易方式、不同的产品来弥补传统新房、二手房交易量的下降。

  从整体上来看,国内很多大中城市,在经过三月份这轮调控之后,基本上也是持平或者企稳,有些城市也出现稳中有降的趋势,持续到年底,国内整个2016年上涨比较快的房价会相对企稳或者稳中有降。未来我觉得可能更多的发展,居住性的需求会通过租赁来解决,国家也在鼓励租购并举,在促进房屋资产发展上,出台了很多鼓励性的政策。

  所以我觉得未来的一段时间整体的房价会相对比较稳定,在稳定的基础上有所下降,另外一方面通过发展租赁市场,来解决城市人口的居住问题,而产业和人口,可能更多的会向一些二三线城市,或者大城市的周边去转移,这样会起到平抑房价的作用。

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  三、公司发展篇:

  记者:我们都知道很多中国公司现在都在用O2O的平台,能不能给我们介绍一下公司未来是怎么样的?现在有很多线上的网站,未来可能不需要人工,那么对你们来说是一个机会,或者挑战?

  胡总:目前来看,物联网和移动互联网发展速度都很快。我们是房地产综合服务商,我们在全国15个城市,有2500多家门店,近5万名房地产经纪人,业务涉及新房业务、二手房交易、房屋租赁、房屋资产管理、海外业务等等方面,在服务的过程中,很多渠道、服务、管理还是依赖于线上的发展,客户也更多地愿意通过互联网、通过手App等方式与我们接触,所以我们也在不断地发展02O的模式,加大线上的投入去满足客户的需求,我们新版的网站和App也将上线。

  房地产交易本身,线下部分是非常重要的,服务更多地发生在线下,线上的更多的东西只是工具。原来也有一些做线上的公司,不能提供线下的服务,只是从线上获取客户的流量,但是后来失败了。我认为线上和线下并不矛盾,更重要的是怎么合作,将线上和线下更好地结合起来去满足客户的需求。

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